房子过户需要什么证件？

房子过户所需的证件，会根据过户的类型（如买卖过户、赠与过户、继承过户等）有所不同，但通常来说，以下是一些常见的所需证件。

在买卖过户中，对于卖方而言，需要准备身份证，这是用以证明其身份的有效证件；房产证，它是房屋所有权的合法凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权；如果该房产是夫妻共有财产，还需要提供结婚证和配偶同意出售的书面证明，以确保交易是夫妻双方共同意愿的体现。而买方需要准备身份证，用于证明自身身份；如果涉及到贷款购房，还需要提供收入证明、银行流水等材料，这些是银行评估买方还款能力的依据。根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》相关规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在赠与过户中，赠与人需要准备身份证、房产证，同时还需要办理赠与公证书，这是证明赠与行为是赠与人真实意愿的法律文件。受赠人则准备身份证即可。同样依据上述法规，赠与过户也需要依法提供相关的证明材料进行不动产登记。

在继承过户里，继承人需要准备被继承人的死亡证明，这是确定继承开始的重要依据；房产证；继承人的身份证；以及能够证明继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口簿、亲属关系公证书等。《中华人民共和国民法典》对继承相关事宜有明确规定，继承人应当按照法律规定继承遗产并办理相关的产权过户手续。