房产过户都需要哪些手续和证件？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户手续通常如下：首先是签订合同，买卖双方要签订合法有效的房地产买卖合同。接着，双方需共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查，管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后是立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费也是重要环节，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

所需证件方面，卖方需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。如果夫妻双方或其中一方不能亲自到场办理过户手续，需授权委托另一方或第三方代为办理，受委托人需持授权委托书及个人身份证办理相关手续。买方则需准备身份证、户口簿，当事人需亲自到当地房屋产权登记部门签字。如果是单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。