法拍房有抵押该怎么处理？

在处理有抵押的法拍房时，我们需要先了解几个重要的法律概念。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保，当抵押人没办法履行债务时，债权人有权依据法律规定，对抵押财产进行折价、拍卖或者变卖，并且优先受偿。法拍房则是被法院强制执行拍卖的房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房屋被拍卖，原有的抵押权依然存在。

对于购买法拍房的人来说，如果房屋存在抵押，首先要明确拍卖公告中对于抵押情况的说明。法院在拍卖前会对房屋的权属状况、权利负担等进行调查并公示。如果公告中已经明确告知房屋有抵押，那么竞拍人在参与竞拍时，就视为接受了这个现状。

当竞拍成功后，抵押的处理方式通常有两种。一种是由原房主或抵押人在拍卖款中优先偿还债务，解除抵押。因为拍卖所得款项会先用于支付执行费用、清偿债务等。在清偿完抵押所担保的债权后，房屋上的抵押就会解除，新的产权人可以顺利办理过户等手续。

另一种情况，如果原房主或抵押人没有用拍卖款偿还债务，那么新的产权人虽然取得了房屋的所有权，但房屋上的抵押权仍然存在。此时，新产权人可能会面临抵押权人行使抵押权的风险，比如抵押权人要求对房屋进行再次处置以实现债权。为了避免这种情况，竞拍人在竞拍前一定要详细了解抵押的具体情况，包括抵押金额、抵押期限等，评估风险后再做决定。

总之，处理有抵押的法拍房要谨慎，充分了解相关法律规定和房屋的实际情况，以保障自己的合法权益。