法拍房存在二次抵押该如何处理？

当遇到法拍房存在二次抵押的情况时，以下是详细的处理方式和相关法律依据： 首先，需要明确什么是二次抵押。二次抵押就是在房子已经抵押给一个债权人的基础上，又抵押给了另一个债权人。比如，房主先把房子抵押给银行贷了一笔款，之后又把房子抵押给了其他金融机构或者个人借了钱。 《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 对于购买者来说，如果要参与法拍房竞拍，在竞拍前一定要仔细查阅法院的拍卖公告和相关文件。法院一般会在公告中说明房屋是否存在抵押等权利负担情况。如果公告中提及有二次抵押，要了解抵押的具体金额、抵押权人等信息。 竞拍成功后，根据不同情况处理二次抵押问题。如果法院负责清场和解除抵押，那么购买者只需要配合法院的工作即可。法院会按照法律规定的清偿顺序，用拍卖所得款项依次偿还各个抵押权人的债权。但如果法院不负责处理抵押问题，购买者可能就需要自行处理。这时候，购买者要和抵押权人进行沟通，协商还款和解除抵押的事宜。如果无法协商一致，可能需要通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求确认房屋的所有权和处理抵押问题。 此外，购买有二次抵押的法拍房存在一定风险。比如，二次抵押的金额过高，可能导致拍卖所得款项不足以清偿全部债务，购买者可能会陷入债务纠纷。所以，在决定购买之前，最好咨询专业的律师，了解相关的法律风险和应对措施。