法拍房由谁来进行解封和解押？

在法拍房的交易中，解封和解押是非常重要的环节。下面为您详细解释由谁来进行这些操作。

首先，从法律规定上来说，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院在执行过程中，对于查封、扣押、冻结的财产进行拍卖时，有责任清理执行标的物上存在的权利负担。这意味着法院在拍卖法拍房时，是有义务对房屋的查封状态进行解封的。

一般情况下，法院会主导法拍房的解封工作。法院在拍卖程序启动前，会对房屋的查封情况进行调查，在拍卖成交后，按照法定程序解除对房屋的查封措施。这是因为法院作为执行机关，具有强制力和权威性，能够确保解封工作的顺利进行。

而关于解押，情况相对复杂一些。如果房屋上的抵押是在法院查封之前设立的，抵押权人（通常是银行等金融机构）享有优先受偿权。在这种情况下，通常需要先清偿债务，以消灭抵押权。清偿债务的资金来源可能有多种情况。如果拍卖款足以覆盖债务，法院会在拍卖成交后，按照法定程序将相应款项支付给抵押权人，从而完成解押。但如果拍卖款不足以清偿债务，可能需要相关当事人（如原房主）另行筹集资金来还清债务以实现解押。

如果在拍卖公告中明确规定由买受人负责处理解封和解押事宜，那么在法律允许的范围内，买受人需要按照公告要求来执行。不过这种情况相对较少，并且法院在设置这样的条款时也需要遵循相关法律规定，保障买受人的合法权益。

总的来说，法院在法拍房的解封中起着主导作用，而解押则需要根据具体的债务情况和拍卖公告的规定来确定由谁负责。在参与法拍房交易时，买受人一定要仔细阅读拍卖公告，了解相关权利和义务，避免不必要的风险。