不小心买了抵押房该怎么办？

在买房过程中，若不小心购买了抵押房，以下将从法律层面为您详细讲解应对办法。首先，让我们了解一下抵押房的概念。抵押房是指房屋产权人把房子抵押给债权人，以获取资金的一种方式。在这种情况下，房屋产权处于受限状态，如果产权人无法按时偿还债务，债权人有权通过法律程序处置该房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房屋被抵押了，依然可以进行买卖，但买卖行为不影响抵押权的存在。当您不小心买了抵押房，您可以采取以下措施：如果卖方在出售房屋时，没有如实告知房屋已抵押的情况，那么卖方的行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。您可以向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。若您在知晓房屋已抵押的情况下仍然购买，并且卖方取得了抵押权人的同意，那么购房合同是有效的。不过，您需要关注房屋的抵押情况，确保卖方能够按时解除抵押，避免后续出现风险。如果卖方未能按时解除抵押，导致您的权益受到损害，您可以依据购房合同的约定，追究卖方的违约责任。您也可以与抵押权人进行沟通。根据法律规定，抵押权人在实现抵押权时，需要保障您作为房屋买受人的合法权益。如果您已经支付了大部分或者全部购房款，并且实际占有了房屋，那么您可以向抵押权人主张自己的权益，要求其在实现抵押权时给予合理的补偿或者保障您的居住权益。不小心买了抵押房不要惊慌，要及时了解自己的权利和义务，并通过合法途径维护自己的权益。如有必要，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议和帮助。