婚后购房财产份额不等该如何处理?

我和我爱人婚后买了套房子,购房时我们各自出资的比例不一样,房产证上也明确写了我们不同的财产份额。现在我们有点担心以后万一有问题,这房子按不同份额该怎么处理呢?想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在婚后购房且财产份额不等的情况下,处理方式需要依据相关法律规定。首先,我们来明确一下相关的法律概念。夫妻婚后购房,若明确约定了财产份额,这种约定在法律上是具有效力的,它遵循了《中华人民共和国民法典》中关于民事主体可以依法自行约定民事权利义务的原则。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,如果婚后购房时夫妻双方对房产份额有书面约定,那么该约定优先适用。也就是说,当涉及房产的处分、分割等问题时,按照双方约定的份额来处理。


例如,夫妻A和B婚后购买一套房产,双方书面约定A占70%份额,B占30%份额。若日后双方决定出售该房产,所得房款就按照70%和30%的比例进行分配。


若没有书面约定,但在购房过程中能够通过出资情况等证据证明各自的实际出资比例不同,在离婚等需要分割房产的情形下,法院一般会根据实际出资情况等因素,综合确定双方的房产份额。不过这种情况下的认定可能相对复杂,需要充分的证据来支撑。比如一方能够提供银行转账记录、购房合同中的出资说明等证据来证明自己的出资比例。


另外,如果房产登记了双方不同的份额,这通常也会被认定为双方对房产份额的一种约定。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,登记的份额具有对外公示的效力。但如果一方有证据证明登记错误等情况,也可以通过法定程序来变更登记的份额。总之,婚后购房财产份额不等时,关键是看是否有合法有效的约定以及相关证据情况来确定处理方式。

相关问题

为您推荐20个最新问题

双方结婚后男方出轨,女方要求男方每月给2千元,这种情况算什么罪?

我朋友遇到了这样的事儿,她老公出轨了,她就要求老公每月给2千元。她想知道这种要求从法律角度看,会不会涉及到什么罪名,会不会有什么法律风险,还有就是这种要求能不能得到法律支持。

追尾交通事故的处理流程是什么?

我前几天在路上遭遇了追尾事故,当时有点懵,不知道该怎么处理。我想了解下从事故发生那一刻起,到后续赔偿等一系列问题,具体的处理流程是怎样的。

公民如何申请法院执行?

我之前打赢了一场官司,对方却一直拖着不履行判决。我想让法院帮忙强制执行,可完全不知道该怎么操作。我想了解申请法院执行具体要走哪些流程,需要准备什么材料,有没有时间限制之类的,希望能得到详细解答。

没有签劳动合同辞职不让走该怎么办?

我在一家公司上班,但是一直都没签劳动合同。现在我想辞职,可公司却不让我走,我该怎么维护自己能顺利离职的权益呢?想了解在这种没签合同的情况下,有哪些具体办法可以解决辞职不让走这个问题 。

网络诈骗犯应该在哪里举报?

我遭遇了网络诈骗,骗子骗走了我不少钱。我特别想把这个诈骗犯举报了,让他受到应有的惩罚,挽回我的损失。但我不知道该去哪里举报网络诈骗犯,是在网上平台举报,还是去线下的某个地方呢?希望有人能给我指个方向。

劳动法规定加班几个小时算一天?

我在一家公司上班,经常需要加班。我想知道按照劳动法的规定,加班几个小时能算一天的工作量呢?我担心公司随意安排加班,却不给合理的加班费,所以想了解清楚这方面的法律规定,保障自己的权益。

定期存单户名少了一笔该怎么办?

我去银行存了定期存款,拿到存单后发现上面我的户名少了一笔。我担心这会影响存单的效力和之后取款等操作,也不知道该怎么解决这个问题,是找银行更改就行,还是有其他的流程和注意事项呢?

房子的维修基金买卖一次就要交一次吗?

我准备卖一套房子,听说有维修基金这回事。我想了解下,房子每买卖一次都得交一次维修基金吗?要是这样成本就太高了。还是说之前交过就不用再交?我不太清楚这方面规定,希望有人能解答。

医保结算单怎么开具?

我生病住院后想把费用报销了,听说需要医保结算单,可我完全不知道该怎么去开具这个结算单。是在医院开,还是去医保局开?需要带什么材料?具体流程是怎样的?希望有人能详细解答一下。

商贸行业是否属于其他行业?

我想了解下行业分类的问题。我从事商贸行业,在一些文件或者统计里,经常看到‘其他行业’这个表述。我就很疑惑,商贸行业算不算是其他行业里的呢?想知道从法律或者规定上来说,该怎么界定。

打人未受伤但对方不和解该怎么办?

我和人起了冲突,动手打了对方但对方没受伤,现在对方就是不和解,我不知道该怎么处理这件事了。我担心会面临法律上的麻烦,也不知道后续要怎么做才能妥善解决,想了解一下相关的法律规定和应对办法。

医保大额医疗补助如何报销?

我参加了医保,也有大额医疗补助,但不清楚具体该怎么报销。我之前看病花了不少钱,听说符合条件能通过大额医疗补助报销一部分,可不知道要走什么流程,准备哪些材料,希望能了解下具体的报销办法。

取消退休待遇后还有社保吗?

我之前一直正常缴纳社保,现在因为某些原因被取消了退休待遇,我很担心之后的生活保障。想问问取消退休待遇后,之前缴纳的社保还算不算数,我还能不能享受社保相关的权益呢?

有电子驾驶证后可以不带驾驶证吗?

我已经领取了电子驾驶证,但是每次出门还是习惯带上纸质驾驶证,觉得这样更保险。想问问大家,有了电子驾驶证之后,是不是就可以不用带纸质驾驶证出门了呢?在哪些情况下可以只凭电子驾驶证,哪些情况又必须带纸质的呢?

刑事附带民事案子需要提交哪些材料?

我涉及一个刑事附带民事的案子,不太清楚具体要提交什么材料。担心材料准备不齐全影响案件进展,也不知道这些材料有什么作用。希望了解清楚具体要提交的材料内容,好尽快把材料准备好去处理这个案子。

辞退50岁以上员工的补偿标准计算公式是怎样的?

我公司有个50岁以上的员工,现在因为一些业务调整,不得不辞退他。我想知道按照法律规定,辞退这样的员工补偿标准怎么算,有没有具体的计算公式,希望了解清楚避免后续法律风险。

房屋居住权如何设置?

我有一套房子,想给亲戚设置居住权,但是不知道具体该怎么做。想问下设置房屋居住权有什么要求和流程?需要准备什么材料?希望了解下这方面的详细信息。

安置房能否买卖过户?

我手里有套安置房,想把它卖出去,不知道安置房能不能进行买卖和过户呢?我不太清楚这方面的规定,害怕卖了之后过不了户产生纠纷,想了解下相关情况。

买小产权房的合同是否无效?

我想买套小产权房,价格比普通商品房便宜不少。但听说小产权房交易有风险,合同可能无效。我不太懂,就想问问,买小产权房签的合同到底会不会被认定无效呢?这方面法律是怎么规定的?

什么是死刑案件证据原则(证据裁判原则、程序合法原则、证据质证原则)?

我想了解在死刑案件中,证据裁判原则、程序合法原则和证据质证原则到底是什么。最近接触到一些关于死刑案件的讨论,对这几个原则不太明白,它们具体的含义、作用以及在实际案件中是怎么体现的,我很想弄清楚。