回迁房办理时需要注意什么？

回迁房，简单来说，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。在办理回迁房相关手续时，有很多方面需要大家留意。

首先是产权问题。要搞清楚回迁房是大产权还是小产权。大产权房有国家颁发的房产证，业主拥有完整产权，可以自由买卖、抵押等。而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，它的产权其实是由乡政府或村集体颁发，这类房子交易存在较大风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，一定要确保回迁房能正常办理产权登记。

其次是合同签订。在签订回迁房买卖合同时，要明确各项条款。比如房屋的具体位置、面积、户型等要详细写明。还要约定好交房时间、办理产权登记的时间以及违约责任等。如果开发商未能按时交房或者办理产权登记，按照合同约定，购房者可以要求其承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者是资金监管。在支付购房款时，最好通过资金监管的方式。这样可以保障购房者的资金安全，避免开发商挪用资金导致房屋无法按时交付或办理产权登记等问题。如果没有资金监管，一旦开发商出现问题，购房者可能会面临钱房两空的局面。

另外，要注意房屋质量问题。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括墙面是否有裂缝、水电线路是否正常、门窗是否能正常开关等。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

最后，了解相关税费政策也很重要。回迁房办理产权登记时，可能会涉及到契税、印花税等税费。不同地区的税费政策可能会有所不同，要提前了解清楚，避免在办理过程中出现不必要的麻烦。