回迁房办理时需要注意什么?


回迁房,简单来说,就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。在办理回迁房相关手续时,有很多方面需要大家留意。 首先是产权问题。要搞清楚回迁房是大产权还是小产权。大产权房有国家颁发的房产证,业主拥有完整产权,可以自由买卖、抵押等。而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,它的产权其实是由乡政府或村集体颁发,这类房子交易存在较大风险。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以,一定要确保回迁房能正常办理产权登记。 其次是合同签订。在签订回迁房买卖合同时,要明确各项条款。比如房屋的具体位置、面积、户型等要详细写明。还要约定好交房时间、办理产权登记的时间以及违约责任等。如果开发商未能按时交房或者办理产权登记,按照合同约定,购房者可以要求其承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者是资金监管。在支付购房款时,最好通过资金监管的方式。这样可以保障购房者的资金安全,避免开发商挪用资金导致房屋无法按时交付或办理产权登记等问题。如果没有资金监管,一旦开发商出现问题,购房者可能会面临钱房两空的局面。 另外,要注意房屋质量问题。在交房时,要仔细检查房屋的质量,包括墙面是否有裂缝、水电线路是否正常、门窗是否能正常开关等。如果发现房屋存在质量问题,要及时要求开发商进行整改。根据《建设工程质量管理条例》,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 最后,了解相关税费政策也很重要。回迁房办理产权登记时,可能会涉及到契税、印花税等税费。不同地区的税费政策可能会有所不同,要提前了解清楚,避免在办理过程中出现不必要的麻烦。





