房屋租赁常见纠纷该怎么处理？

在房屋租赁过程中，常见纠纷的处理是有章可循的。下面我们来详细探讨不同类型纠纷的处理方式。

首先是租金支付纠纷。租金支付纠纷是房屋租赁中最为常见的纠纷之一。通常表现为租客逾期支付租金、拒绝支付租金等情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有正当理由不按时交租，房东可以先给租客一个合理的时间来支付租金。如果租客在这个合理时间内还是没有支付，房东就有权解除租赁合同。

其次是房屋维修纠纷。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着一般情况下，房屋的维修责任是在房东身上的。如果房屋出现需要维修的情况，租客可以要求房东进行维修。要是房东没有及时维修，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

再者是押金退还纠纷。押金在租赁关系结束后，一般是需要退还租客的。然而，有些房东会以各种理由克扣押金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东没有合理的理由克扣押金，租客可以要求房东退还。如果协商不成，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。

在处理房屋租赁纠纷时，双方首先可以尝试自行协商解决。协商是一种比较友好、快捷的方式，双方可以根据实际情况，在平等自愿的基础上达成解决方案。如果协商无法解决问题，可以寻求第三方调解。比如可以找当地的居委会、街道办事处等机构进行调解。这些机构通常有丰富的调解经验，能够公正地处理纠纷。如果调解也没有效果，就可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式来解决。仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定，而诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼。总之，在遇到房屋租赁纠纷时，要及时采取合适的措施，运用法律武器来维护自己的合法权益。