房屋买卖合同卖方违约该怎么处理？

我买了套房子，和卖方签了合同还付了定金。结果现在卖方说不想卖了，要违约。我不太清楚在这种房屋买卖合同里，卖方违约的话我该怎么处理，是能让他继续履行合同，还是能要求他赔偿损失呢？我该采取什么措施维护自己权益？

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#房屋买卖违约

共1位律师解答

在房屋买卖交易中，当卖方出现违约情况时，买方可以采取多种合法措施来维护自身权益。首先，我们需要明确违约行为的定义。违约行为指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在房屋买卖合同里，卖方常见的违约情形包括拒不交房、擅自涨价、一房二卖等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为买方处理卖方违约问题提供了法律依据。如果卖方违约，买方可以根据具体情况选择合适的处理方式。一种方式是要求卖方继续履行合同。当卖方有能力履行合同，且买方希望获得房屋所有权时，买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋并办理相关产权过户手续。例如，在一些案例中，卖方因房价上涨而想毁约，但买方支付了大部分房款且迫切需要该房屋居住，这种情况下买方就可以向法院请求强制卖方继续履行合同。另一种方式是要求卖方承担赔偿损失的责任。若卖方的违约行为给买方造成了经济损失，买方可以要求卖方赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，由于卖方违约，买方为寻找替代房屋多支付了差价，或者因卖方延误交房导致买方产生额外的租房费用等，这些都可以作为损失要求卖方赔偿。此外，如果合同中约定了违约金条款，买方可以要求卖方支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在处理房屋买卖合同卖方违约问题时，买方应当注意及时收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时通过法律途径维护自己的合法权益。如果与卖方协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。

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