拆迁一套房有两个户口本该如何处理?

我家有一套房,里面有两个户口本。现在这套房子要拆迁了,我不太清楚这种情况下拆迁补偿该怎么算,是按户口本分还是按房子本身的情况分?会不会有什么特殊的规定和处理方式?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在拆迁一套房存在两个户口本的情况下,处理方式和补偿计算需要依据多方面因素来确定。首先,我们要了解拆迁补偿的构成。拆迁补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿以及停产停业损失补偿(如果该房屋用于经营)等部分。


对于房屋价值补偿,它主要是针对被拆迁房屋本身的价值进行评估和补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,这部分补偿是基于房屋的实际价值,而不是户口本的数量。


搬迁安置补偿则是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用和不便。这部分补偿可能会考虑人口因素,因为两个户口本意味着可能有更多的人口需要安置。比如,有的地方会按照人均一定面积来提供安置房或者给予相应的安置费用。


如果房屋是用于经营的,停产停业损失补偿也是重要的一部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


在实际操作中,不同地区的拆迁政策会有所差异。有些地方可能会综合考虑房屋面积、户口本数量、人口数量等因素来制定补偿方案。所以,当遇到一套房两个户口本的拆迁情况时,建议被拆迁人及时关注当地的拆迁公告和相关政策文件,了解具体的补偿标准和方式。同时,也可以与拆迁方进行沟通协商,确保自身的合法权益得到保障。如果对拆迁补偿有异议,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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