房子拆迁时,户口本上的人是不是都有赔偿?

家里房子面临拆迁,户口本上有好几个人的名字,但不清楚是不是每个人都能拿到赔偿款。不同地区好像政策不太一样,想知道具体是按什么标准来确定赔偿对象的,以及相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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房子拆迁时,户口本上的人不一定都有赔偿,这需要根据具体情况来确定,以下为你详细分析:


### 国有土地上房屋拆迁情况

在城市里国有土地上房屋征收,适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。根据相关法规,房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置,与户口人数没有直接关系。例如,李先生在城市拥有一套国有土地上的房屋,房屋拆迁时,补偿是根据房屋的面积、价值等因素对李先生(房屋所有权人)进行,而不是按照户口本上的人数。


不过,对于实际居住人属于住房困难户和无房户,在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房,或申请购买经济适用房解决征收安置。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


### 集体土地上房屋拆迁情况

集体土地上房屋征地拆迁,适用法律是土地管理法和各地政府依据该法制定的实施细则。这种情况下,拆迁补偿与本村户口相关,因为是按本村集体经济成员进行征地补偿。


- **宅基地分配相关**:依据土地管理法,对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地。比如,王村在进行集体土地拆迁时,会根据村里的户口人数来合理分配宅基地。对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户,另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

- **房屋及公共面积补偿相关**:集体土地上拆迁对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。此外,对村集体的公共面积用于拆迁赔偿补贴或补助的,应按本集体经济成员按人头分配补贴。


### 其他影响赔偿的因素

除了土地性质外,是否能获得拆迁补偿,还涉及到实际居住情况、房屋产权归属、地方政策等多种因素。例如,虽然户口在该房屋下,但从未实际居住,或者房屋产权存在争议等情况,都可能影响赔偿的获得。


综上所述,房子拆迁时,不能简单地认为户口本上的人都有赔偿,需要结合具体的拆迁政策、土地性质以及相关法律规定来综合判断。

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