如何认定租赁合同欺诈？
我签了一份租赁合同，感觉对方有欺骗我的嫌疑。合同里有些条款和实际情况不太一样，对方当时的承诺也没做到。我想知道在法律上，怎样才能认定这 份租赁合同存在欺诈行为呢？
张凯执业律师
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认定租赁合同欺诈，需要从以下几个方面来综合判断。
首先要明白欺诈的概念。欺诈指的是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在租赁合同中，就是一方通过欺骗手段让另一方签订了合同。
从主观方面来看，实施欺诈的一方要有欺诈的故意。也就是说，他明知道自己提供的信息是虚假的，或者故意隐瞒了重要事实，目的就是让对方陷入错误认识，从而签订租赁合同。比如房东明明知道房屋存在严重的质量问题，但故意不告诉租客，这就可能存在欺诈故意。
在客观方面，要有欺诈行为。这包括积极的虚假陈述，例如房东夸大房屋的优点，说房屋配备了高端的安保系统，但实际上根本没有；也包括消极的隐瞒行为，像隐瞒房屋曾经发生过重大事故等情况。
再者，受欺诈方因为欺诈行为而陷入错误认识，并基于这种错误认识签订了租赁合同。如果租客是因为房东的虚假陈述，以为房屋各方面条件都很好才签的合同，那就符合这一条件。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果认定租赁合同存在欺诈，受欺诈方可以通过法律途径撤销该合同。