婚前买房怎么认定产权人？
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婚前买房产权人的认定是一个较为复杂的问题，需要依据不同的情况，结合相关法律规定来判断。下面我们分几种常见情形进行分析。 首先是一方婚前全款购房的情况。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。若一方在婚前用自己的钱全额支付了购房款，并且将房屋产权登记在自己名下，那么毫无疑问，该房屋的产权人就是登记的这一方。因为这种情况下，购房行为在婚前完成，资金也是个人财产，登记也是个人名字，产权归属清晰明确。 其次是一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况。还是依据《民法典》以及相关司法解释，如果一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，虽然房子登记在付首付一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分另一方是有权益的，但产权人通常还是登记的一方。 再者是双方婚前共同出资购房的情况。如果双方婚前共同出资买房，并且产权登记在双方名下，这种情况下，房屋产权人就是登记的双方，属于双方共同共有。若产权只登记在一方名下，另一方需要提供出资证明等证据，证明自己也参与了购房出资，才有可能主张对房屋的权益。在司法实践中，法院会根据双方的出资比例、购房目的等因素综合判断房屋的产权归属。 最后是父母出资购房的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，如果一方父母在婚前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果双方父母婚前出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 总之，婚前买房认定产权人需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况等多种因素，并且要遵循相关的法律规定。在实际生活中，为了避免不必要的纠纷，建议在购房过程中明确各方的出资情况和产权归属，并保留好相关的证据。
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