一房数租情况下怎么确定承租人？

在日常生活中，“一房数租”指的是房东把同一套房子先后租给多个不同的人。这种情况会让多个租客都想获得房屋的承租权，从而产生纠纷。下面为你详细介绍在一房数租时，确定承租人的规则。

首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，已经合法占有租赁房屋的承租人优先获得承租权。通俗来讲，如果有租客已经实际搬入该房屋居住，或者对房屋进行了使用、管理等，那么在确定承租人时，这个人具有优先权。例如，张三和李四都与房东签订了同一套房子的租赁合同，张三先搬进去住了，那张三就优先成为合法的承租人。

其次，如果都没有合法占有租赁房屋，已经办理登记备案手续的承租人优先。房屋租赁登记备案是一种行政管理措施，办理了登记备案手续，就相当于在相关部门有了记录。当出现一房数租的情况时，办理了登记备案的租客会被优先考虑。比如，王五和赵六都没住进去，但王五办理了房屋租赁登记备案，那么王五就更有可能成为承租人。

最后，如果既没有合法占有房屋，也没有办理登记备案手续，就按照合同成立的先后顺序来确定承租人。也就是说，谁先和房东签订有效的租赁合同，谁就优先获得承租权。假设甲、乙、丙三人都没住进去，也都没办理登记备案，甲最早和房东签了合同，那么甲就优先成为承租人。

不过要注意的是，那些没有获得承租权的承租人，可以依据和房东签订的租赁合同，要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。这样可以在一定程度上弥补他们的经济损失，保障他们的合法权益。