question-icon 交房时应该如何验房?

我买的房子马上就要交房了,但是我完全不知道交房时验房的流程和要点。我担心如果验房不仔细,之后会出现很多问题,自己还要承担损失。我想了解一下交房时具体该怎么验房,从哪些方面入手,有没有什么需要特别注意的地方。
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  • #交房验房
answer-icon 共1位律师解答

在交房时进行验房是保障购房者权益的重要环节。以下为您详细介绍验房的流程、要点以及相关法律依据。 首先,在验房之前,您有权要求开发商提供相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件非常重要,住宅质量保证书相当于开发商对房屋质量的承诺,规定了房屋各部分的保修期限和范围;住宅使用说明书则会告知您房屋的使用方法和注意事项。如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。 接下来,进入实地验房阶段。这可以从多个方面进行检查。 在房屋主体结构方面,要查看墙面、地面是否有裂缝。一般来说,细小的裂缝可能是在施工过程中产生的收缩缝,对房屋结构安全影响较小,但如果裂缝较大、较长或者呈现贯穿性,就可能存在安全隐患。同时,检查房屋的梁、柱等部位是否有变形、倾斜等情况。这方面的质量问题可能会影响房屋的整体稳定性,依据《建筑工程质量管理条例》,开发商对房屋主体结构质量负责,如果发现主体结构质量不合格,您有权要求退房。 门窗的检查也不容忽视。要检查门窗是否能够正常开关,密封性能是否良好。可以关闭门窗后,感受是否有明显的漏风现象;还可以检查门窗的锁具是否能正常使用。门窗作为房屋的重要组成部分,如果存在质量问题,不仅会影响居住的舒适度,还可能存在安全隐患。 水电线路的检查是关键环节。对于水路,要检查水龙头、水管等是否有漏水现象。可以打开各个房间的水龙头,观察水流是否正常,同时检查水表是否运转正常。对于电路,要检查各个房间的插座是否通电,可以使用试电笔进行测试;还要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路,标识是否清晰。《建设工程质量管理条例》规定,电气管线、给排水管道等的最低保修期限为2年,所以在验房时发现水电线路问题,要及时要求开发商整改。 此外,还要检查房屋的配套设施,如电梯是否能够正常运行、消防设施是否完备等。电梯作为高层建筑的重要交通工具,其运行安全至关重要;消防设施则关系到居住者的生命财产安全。 总之,交房验房是一个细致的过程,您要仔细检查每一个环节。如果发现问题,要及时记录下来,并要求开发商限期整改。只有当房屋达到合格标准后,您再办理收房手续,这样才能更好地保障自己的合法权益。

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