交房时应该如何验房？

在交房时进行验房是保障购房者权益的重要环节。以下为您详细介绍验房的流程、要点以及相关法律依据。

首先，在验房之前，您有权要求开发商提供相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件非常重要，住宅质量保证书相当于开发商对房屋质量的承诺，规定了房屋各部分的保修期限和范围；住宅使用说明书则会告知您房屋的使用方法和注意事项。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

接下来，进入实地验房阶段。这可以从多个方面进行检查。

在房屋主体结构方面，要查看墙面、地面是否有裂缝。一般来说，细小的裂缝可能是在施工过程中产生的收缩缝，对房屋结构安全影响较小，但如果裂缝较大、较长或者呈现贯穿性，就可能存在安全隐患。同时，检查房屋的梁、柱等部位是否有变形、倾斜等情况。这方面的质量问题可能会影响房屋的整体稳定性，依据《建筑工程质量管理条例》，开发商对房屋主体结构质量负责，如果发现主体结构质量不合格，您有权要求退房。

门窗的检查也不容忽视。要检查门窗是否能够正常开关，密封性能是否良好。可以关闭门窗后，感受是否有明显的漏风现象；还可以检查门窗的锁具是否能正常使用。门窗作为房屋的重要组成部分，如果存在质量问题，不仅会影响居住的舒适度，还可能存在安全隐患。

水电线路的检查是关键环节。对于水路，要检查水龙头、水管等是否有漏水现象。可以打开各个房间的水龙头，观察水流是否正常，同时检查水表是否运转正常。对于电路，要检查各个房间的插座是否通电，可以使用试电笔进行测试；还要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。《建设工程质量管理条例》规定，电气管线、给排水管道等的最低保修期限为2年，所以在验房时发现水电线路问题，要及时要求开发商整改。

此外，还要检查房屋的配套设施，如电梯是否能够正常运行、消防设施是否完备等。电梯作为高层建筑的重要交通工具，其运行安全至关重要；消防设施则关系到居住者的生命财产安全。

总之，交房验房是一个细致的过程，您要仔细检查每一个环节。如果发现问题，要及时记录下来，并要求开发商限期整改。只有当房屋达到合格标准后，您再办理收房手续，这样才能更好地保障自己的合法权益。