question-icon 物业代收电费发票该怎么开?

我所在小区的电费是由物业代收的,之前也没关注过发票的事儿。最近因为公司能报销电费,我就想找物业要发票。但我不知道物业代收电费的发票应该怎么开,是开物业自己的发票,还是别的方式呢?有没有什么规定和流程呀?
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  • #电费发票
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在探讨物业代收电费发票怎么开之前,我们先了解一下相关的概念。物业代收电费,本质上是一种代理行为,即物业受供电企业委托,代为收取业主的电费。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在物业代收电费的场景中,如果物业只是单纯的代收,并未加价,那么应当由供电企业向业主开具发票。这是因为供电企业才是真正的销售方,提供了电力商品。 而在实际操作中,若物业只是代收且未加价,一般是供电企业将发票开具给物业,物业再转交给业主。若业主需要发票,物业有义务协助业主从供电企业获取发票。 但如果物业代收电费时存在加价的情况,那么物业就相当于转售电力,此时物业需要按照销售货物来处理。根据相关税收规定,物业要按照转售的电费金额,以销售货物适用的税率(一般为13%)开具增值税发票给业主。物业需要自行到税务机关领购发票,并按照规定进行开具和纳税申报。

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