如何判定房子是否为婚前财产？

判定房子是否为婚前财产，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等方面。

首先，从购买时间来看，如果购房合同的签订时间以及房款支付时间都在结婚登记之前，那么通常可以认定该房子为婚前财产。比如，张三在2020年签订购房合同并付清全款，而他在2021年才结婚，这种情况下房子就属于张三的婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

其次，出资情况也很重要。若一方在婚前以个人财产支付了全部房款并取得了房产证，毫无疑问，该房子是婚前财产。即使婚后才拿到房产证，只要购房款是婚前个人财产支付，依然属于婚前财产。但如果是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，产权登记情况也会影响判定。如果房子登记在一方名下，且符合上述婚前财产的条件，那么就是该方的婚前财产。如果登记在双方名下，可能会被视为夫妻共同财产，除非有证据证明是一方的婚前财产且登记在双方名下有特殊原因，比如为了结婚而加名等。