夫妻离婚房子怎样分配才合法?2024年离婚过后多久能复婚?


首先来说说夫妻离婚时房子如何合法分配。 房子分配要先看房产的性质。如果是婚前一方出资(包括父母出资),登记在自己名下,不管是全款买还是贷款买,房产都属于个人财产,但要是贷款买的,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时房产所有人要给对方相应补偿。比如,一方婚前自己贷款买了房,婚后夫妻一起还贷款,那离婚时,另一方有权要求分割共同还贷及相应增值部分。 要是婚前一方出资(或双方出资),登记在双方名下,那房产就是夫妻共同财产。像一方婚前全款买房,然后加上对方名字,这就相当于把婚前财产赠与对方,变成夫妻共同财产了。 婚前一方出资登记在对方名下,情况比较复杂。要是因为没购房资格等原因借名买房,且有完备代持协议,房子属于被代持方个人财产;要是作为彩礼买房,结婚后房子就是对方个人财产;要是以结婚为目的买房,没有证据表明出资方明确归登记方个人所有,离婚时一般按夫妻共同财产处理。 司法实践中,法院处理离婚房产分割,在坚持男女平等前提下,会照顾、保护子女和女方合法权益。比如双方对房产价值及归属无法达成协议时,若都主张所有权且同意竞价取得,法院会准许;一方主张所有权,就由评估机构评估,取得所有权方给另一方补偿;双方都不主张,就根据申请拍卖房屋,分割所得价款。 再说说离婚后复婚的问题。法律对复婚时间没有限制。《民法典》第1083条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复婚姻关系的,应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。”也就是说,离婚后任何时候,只要双方自愿都能复婚。不过复婚要办理结婚手续,和结婚登记程序一样。双方要亲自到户口所在地婚姻登记机关申请复婚登记,除带和结婚登记相同证件外,还得持《离婚证》或《解除夫妻关系证明书》 。 相关概念: 婚前财产:指结婚前夫妻一方就已经取得的财产,包括一方个人所有财产、婚前取得的财产权利、婚前财产的孳息、婚前以货币等形式存在婚后变另一形态的财产。 代持协议:是一种约定,比如一方因某些原因不能以自己名义购房,和另一方签订协议,约定由另一方代持房产,实际房产权益归前者。


