农村自建房买卖怎样才合法？

农村自建房买卖的合法性涉及多个方面，下面将为你详细介绍合法买卖的条件和相关法律依据。 首先，买卖双方的身份很重要。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，通常情况下，农村自建房的买卖只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，买方必须是同村的村民，拥有本集体经济组织成员的身份。这是因为宅基地的分配是基于农村集体经济组织成员的身份，目的是保障村民的居住权益。如果卖给非本集体经济组织成员，就可能违反了宅基地的集体所有性质。 其次，买卖行为要经过合法的审批程序。在进行农村自建房买卖时，需要经过所在村集体经济组织的同意。一般来说，要向村委会提出申请，说明买卖的情况，村委会会根据相关规定进行审核。审核通过后，还需要办理相应的产权变更登记手续。只有完成了这些审批和登记程序，买卖行为才具有合法的效力。 再者，买卖的房屋必须有合法的产权。农村自建房应该有合法的建造手续，比如取得了相关的建房许可证等。如果房屋是违章建筑，那么这种买卖是不合法的，也无法办理产权变更登记。 另外，还不能存在“一户多宅”的情况。《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果卖方在出卖房屋后，还拥有其他宅基地，那么这种买卖是符合规定的；但如果卖方将唯一的宅基地房屋卖出后，又申请新的宅基地，通常是不被允许的。 总之，农村自建房要合法买卖，需满足买卖双方为本集体经济组织成员、经过合法审批程序、房屋有合法产权且不违反“一户一宅”原则等条件。这样才能保障买卖双方的合法权益，避免后续可能出现的法律纠纷。