拆迁补偿和评估该怎么谈判？

在拆迁补偿和评估的谈判中，有几个关键要点需要了解。首先我们来明确一些相关的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。而评估则是由专业的房地产价格评估机构，根据相关规定和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算。

在谈判之前，被拆迁人要做好充分的准备工作。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有获取征收补偿方案等相关信息的权利。所以，要了解拆迁项目的背景、补偿政策、评估方法等内容。比如查看拆迁公告，了解拆迁范围、目的和补偿标准等。同时，要收集自己房屋的相关资料，如房产证、土地证、房屋照片等，这些资料可以证明房屋的合法性和实际情况，对谈判很有帮助。

谈判过程中，要保持冷静和理性。要清楚自己的合理诉求，根据法律规定，拆迁补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。以这些法律规定为依据，与拆迁方进行沟通。例如，对于房屋价值的补偿，如果对评估结果有异议，按照规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。此外，谈判时要善于倾听拆迁方的意见，同时清晰地表达自己的想法和要求，争取达成双方都能接受的补偿协议。