question-icon 拆迁安置补偿该怎么谈判?

我家这边要拆迁了,但是拆迁安置补偿的方案我觉得不太合理。我想和拆迁方谈判争取更合理的补偿,可又不知道该从哪方面入手,也不清楚谈判过程中有哪些技巧和需要注意的地方,希望能了解一下拆迁安置补偿谈判的方法。
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  • #拆迁谈判
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁安置补偿谈判中,有多个方面需要注意。 首先,你得对自己应得的权益有清晰的认识。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着你可以依据这些规定,明确自己在拆迁中能获得哪些补偿。比如,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 其次,在谈判前要做好充分的准备。收集与拆迁相关的各种资料,包括自己房屋的产权证明、土地使用证明、周边类似房屋的交易价格等。这些资料能为你的谈判提供有力的支撑。例如,你通过收集周边类似房屋的交易价格,就能更清楚地知道自己房屋的合理价值,在谈判时也更有底气。 再者,谈判过程中要保持理性和冷静。不要被情绪左右,以平和的态度与拆迁方沟通。可以先认真倾听拆迁方的方案和意见,然后有条理地提出自己的诉求和依据。比如,你可以说:“根据周边类似房屋的市场价格,我认为我家房屋的补偿应该在这个范围内。”同时,要注意谈判的策略,不要一开始就亮出自己的底线,可以逐步提出自己的要求。 此外,要善于利用法律赋予的权利。如果对拆迁安置补偿方案不满意,你有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。在谈判中,可以适当提及这些权利,让拆迁方知道你了解相关法律规定,不会轻易妥协。 最后,如果谈判陷入僵局,可以考虑寻求专业的法律帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的谈判经验,能够为你提供更有效的建议和解决方案。

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