拆迁安置补偿该怎么谈判？
我家这边要拆迁了，但是拆迁安置补偿的方案我觉得不太合理。我想和拆迁方谈判争取更合理的补偿，可又不知道该从哪方面入手，也不清楚谈判过程中有哪些技巧和需要注意的地方，希望能了解一下拆迁安置补偿谈判的方法。
张凯执业律师
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在拆迁安置补偿谈判中，有多个方面需要注意。
首先，你得对自己应得的权益有清晰的认识。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着你可以依据这些规定，明确自己在拆迁中能获得哪些补偿。比如，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其次，在谈判前要做好充分的准备。收集与拆迁相关的各种资料，包括自己房屋的产权证明、土地使用证明、周边类似房屋的交易价格等。这些资料能为你的谈判提供有力的支撑。例如，你通过收集周边类似房屋的交易价格，就能更清楚地知道自己房屋的合理价值，在谈判时也更有底气。
再者，谈判过程中要保持理性和冷静。不要被情绪左右，以平和的态度与拆迁方沟通。可以先认真倾听拆迁方的方案和意见，然后有条理地提出自己的诉求和依据。比如，你可以说：“根据周边类似房屋的市场价格，我认为我家房屋的补偿应该在这个范围内。”同时，要注意谈判的策略，不要一开始就亮出自己的底线，可以逐步提出自己的要求。
此外，要善于利用法律赋予的权利。如果对拆迁安置补偿方案不满意，你有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。在谈判中 ，可以适当提及这些权利，让拆迁方知道你了解相关法律规定，不会轻易妥协。
最后，如果谈判陷入僵局，可以考虑寻求专业的法律帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的谈判经验，能够为你提供更有效的建议和解决方案。