拆迁谈判有哪二十条技巧？
我家面临拆迁，在和拆迁方谈判时心里没底，不知道该怎么谈才能争取到合理的补偿。想了解一下拆迁谈判的二十条技巧具体是哪些，好让自己在谈判中 更有优势，避免吃亏。
张凯执业律师
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在拆迁谈判中，掌握一定的技巧对于争取合理补偿至关重要。虽然并没有一个全国统一明确固定的“拆迁谈判技巧二十条”，但可以为您介绍一些常见且实用的谈判技巧及相关法律依据。
首先，要做好充分的准备工作。了解自己房屋的价值，包括区位、面积、用途等因素，您可以通过咨询专业的房地产评估机构来获取一个大致的价值范围。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以明确房屋价值能让您在谈判中有一个合理的心理预期和依据。
其次，保持冷静和理智。在谈判过程中，拆迁方可能会使用各种策略来影响您的决策，这时一定要保持清醒的头脑，不要被情绪左右。比如对方可能会给出一些看似诱人但不合理的条件，您要仔细分析，不能盲目答应。
再者，了解拆迁方的情况和需求也很关键。他们的拆迁项目有时间节点和预算限制，您可以通过合理的沟通和谈判，争取在满足他们一定需求的同时，为自己争取到更好的补偿。比如，如果您能在一定时间内配合完成搬迁，也许可以要求适当提高补偿标准。
另外，要善于运用法律武器。如果拆迁方存在违法违规行为，如未按照法定程序进行拆迁、补偿不合理等，您可以通过法律途 径维护自己的权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对拆迁的程序、补偿等方面都有明确的规定，您可以依据这些规定与拆迁方进行谈判。
最后，谈判过程中要注意收集证据。包括与拆迁方的沟通记录、房屋的相关证件和资料等，万一谈判破裂需要通过法律途径解决问题，这些证据将起到重要的作用。