住宅拆迁补偿该怎么谈？

在和拆迁方谈住宅拆迁补偿时，需要做好充分准备，按照合理的步骤进行协商，同时要了解相关法律规定来保障自己的权益。

首先，我们要明确拆迁补偿的相关法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

其次，做好谈判前的准备工作至关重要。要详细了解自己房屋的价值，比如可以通过咨询专业的房地产评估机构，了解同地段、同类型房屋的市场价格，以此作为谈判的基础。同时，要收集好与房屋相关的所有证件，如房产证、土地证等，这些证件是证明房屋合法性和产权归属的重要依据。另外，了解拆迁项目的相关信息也很关键，比如拆迁的目的、范围、补偿政策等，这样在谈判时才能做到有的放矢。

在谈判过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达。要清楚地表达自己的诉求和期望，同时也要倾听拆迁方的意见和解释。可以提出合理的补偿要求，但不要漫天要价，要以事实和法律为依据。如果拆迁方提出的补偿方案不合理，可以提出自己的异议，并说明理由。在谈判过程中，要注意记录双方的谈话内容，以备后续需要。

如果谈判陷入僵局，无法达成一致意见，可以寻求专业的法律帮助。可以咨询律师，了解自己的权利和义务，律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。也可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。总之，在谈住宅拆迁补偿时，要以法律为武器，通过合理合法的方式来争取自己应得的补偿。