该如何和拆迁办的人谈拆迁?
我家这边要拆迁了,我对和拆迁办谈判心里没底。不知道从哪些方面去谈才能争取到合理补偿,也不清楚有什么需要特别注意的地方,想了解一下和拆迁办的人谈拆迁有什么好方法和技巧。
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和拆迁办的人谈拆迁,以下这些要点很重要。 首先,前期准备要充分。要熟悉与拆迁相关的法律法规,比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这能让您清楚自己的权益有哪些。同时,收集各类证据材料,像房屋的产权证明、房屋现状照片、装修花费凭证等,这些证据能为您在谈判中提供有力支撑。 谈判过程中,保持冷静理智是关键。以平和态度开场,既表达对拆迁工作的理解,又坚定维护自身合法权益。比如可以说“我们理解拆迁是为了城市发展,但也希望能合理保障我们的权益”。注意措辞严谨,避免情绪化语言。认真倾听拆迁办人员的意见,这能让您了解他们的想法和立场,然后有条理地回应,比如分点阐述您对补偿标准、安置方案的看法。 明确谈判内容、步骤和条件也很重要。要有自己的谈判提纲,清楚先谈什么后谈什么。对于自己想要的补偿等条件,要通过合适的方式向拆迁办传达。另外,要了解谈判对手情况,找到真正的决策者沟通,避免和只能传话的人浪费时间。 还有一些注意事项。不要轻信口头承诺,所有协议条款都要落实到书面。不要轻易透露心理预期,也不要在空白协议上签字。如果对补偿不满意,在评估阶段,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若在签约期限内达不成补偿协议,依据第二十六条规定,房屋征收部门会报请相关政府作出补偿决定,对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。总之,通过合理准备和沟通,才能更好地争取自身权益。

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