怎么和拆迁办谈条件？

和拆迁办谈条件需要做好多方面的准备，以下为您详细介绍：

首先，要确定合适的谈判对象。确保接触的是拥有决策权的人士，比如负责此次征收工作的负责人或者其授权的代表，避免与不具备行政权力或决策能力的人员进行无谓沟通，这样可以节省时间和精力。

其次，对自身房产价值进行全面评估。在谈判前，要对房产价值进行初步估算，考量房产市场价格、装修费用等多个方面，从而设定一个合理的补偿预期。

再者，充分搜集信息并做好策略准备。了解当前拆迁补偿的相关政策法规以及行业标准，尽可能掌握拆迁方的信息，例如拆迁的背景、法律依据等。在此基础上，制定清晰明确的谈判策略和方案，明确自身优势和可能的妥协空间。

在谈判过程中，提出合理的补偿要求，不要盲目追求过高赔偿金额。要根据掌握的信息和事先制定的策略，灵活调整要求和期待。同时，关注细节问题，坚守原则底线。先商讨补偿原则等关键性议题，如补偿方式、金额、支付期限等，再深入探讨具体实施细则。

另外，整个过程中要保持冷静理智的心态，避免因情绪波动做出错误决定。注意言辞得体，展示出积极合作的姿态，同时为争取更高补偿留下余地。

如果您认为有必要，还可以考虑寻求专业律师或者相关领域专家的协助，他们能提供更专业的建议和支持，提升谈判效率和成功几率。

法律依据方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。若被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。