有房产证的安置房可以做抵押吗？
我手里有套安置房，已经办好了房产证。现在我遇到点资金困难，想把 这套安置房拿去做抵押来贷款，但是不太清楚有房产证的安置房到底能不能抵押，有没有什么限制条件，所以来问问大家。
张凯执业律师
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有房产证的安置房是否可以做抵押，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下抵押的基本概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
对于有房产证的安置房，如果该安置房的土地性质是出让性质，并且不存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利等禁止抵押的情形，那么通常是可以进行抵押的。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里的建筑物就包括了符合条件的安置房。
然而，如果安置房的土地性质是划拨性质，情况就比较复杂了。虽然有房产证，但在抵押时可能需要经过相关部门的审批，并且在实现抵押权时，可能需要先补缴土地出让金。因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，其转让、抵押等受到一定限制。此外，如果安置房存在产权纠纷、被列入拆迁范围等情况，也是不能进行抵押的。
在实际操作中，金融机构为了控制风险，对于安置房抵押的审核通常会比较严格。他们除了会查看房产证和土地性质外，还会评估房屋的价值、市场流通性等因素。所以，即使安置房有房产证，也不一定能顺利获得金融机构的抵押认可。如果想要用安置房进行抵押，建议先向当地 的不动产登记部门咨询相关政策，并与金融机构沟通了解具体的贷款条件和流程。