安置房有房产证的情况下可以贷款多少?

我家的安置房现在已经有房产证了,最近急需一笔资金,想考虑用安置房去贷款,但不太清楚具体能贷到多少额度。想了解下这方面的规定,以及贷款额度一般会受哪些因素影响。
张凯执业律师
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安置房有房产证能否贷款以及贷款额度需要根据具体情况确定。


首先,从贷款的可能性来看,如果人民政府为安置被拆迁人居住修建的安置小区,被征收人没有房屋产权时是不能贷款的;而拥有产权,即有房产证的情况下,一般是可以贷款的。根据相关规定,产权人可携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请,银行会对借款人进行资质审核,审核通过后签订贷款合同。


其次,关于贷款额度。一方面,银行通常会根据房屋的市场价值来评估贷款额度,一般贷款额度会在房屋市场价值的一定比例范围内,这个比例常见的是房屋价值的50% - 70%左右,但具体比例各银行可能有所不同。比如一套市场价值100万元的安置房,按60%的比例计算,贷款额度可能为60万元。另一方面,借款人自身的资质状况也会影响贷款额度。比如借款人的收入水平、信用状况等,如果借款人收入稳定且信用良好,银行可能会适当提高贷款额度;反之,如果借款人信用记录不佳或者收入不稳定,银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。此外,当地的房地产政策、银行的信贷政策等也可能对贷款额度产生影响。

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