遇到拆迁该怎么谈赔偿，需要注意什么？
我家这边要拆迁了，我不太清楚跟拆迁方谈赔偿的时候该用什么方法，也不知道有哪些地方是需要特别注意的，担心自己谈不好赔偿吃了亏，想了解下具体的谈判方法和注意事项。
张凯执业律师
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当遇到拆迁问题，与拆迁方谈赔偿时，有一系列法律规定和要点需要了解。首先，明确拆迁补偿的构成。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这意味着，在谈判赔偿时，要关注这几个方面的补偿是否合理。
其次，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，你有权要求拆迁方提供合法合规的评估报告，若对评估结果有异议，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
再者，谈判过程中要注意保留相关证据。比如与拆迁方沟通的记录、收到的各类文件等。若拆迁方存在威胁、逼迫等违法行为，要及时报警并留存证据，通过合法途径维护自己的权益。
另外，签订补偿协议时一定要谨慎。补偿协议应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。要仔细阅读协议条款，确保协议内容完整、明确， 自己的权益得到充分保障。如果协议条款存在模糊不清或不合理的地方，不要轻易签字。
最后，如果与拆迁方无法达成一致的补偿协议，可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径解决。行政复议是向作出房屋征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请；行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。通过法律途径，可以更有效地维护自己在拆迁赔偿中的合法权益。