铺面租赁合同该怎么操作？

下面为您详细介绍铺面租赁合同的操作流程以及相关要点。

首先，在签订合同前，要做好充分的准备工作。对于出租方来说，需要拥有合法的铺面所有权或者转租权。如果是所有权人，要准备好房产证、身份证等相关证件；如果是转租，要提供原租赁合同，并且确保原合同允许转租。而承租方则要对铺面的位置、周边环境、人流量等进行考察，判断是否适合自己的经营需求。同时，要查看铺面的水电、消防等设施是否正常。

接着就是拟定合同条款。一份完整的铺面租赁合同应包含以下主要内容：

双方当事人的信息，明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，确保合同主体明确。

铺面的具体情况，包括铺面的地址、面积、用途等。地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。

租赁期限，要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。

租金及支付方式，租金金额要明确，支付方式可以选择月付、季付或者年付等，同时要约定支付的时间和地点。

铺面的使用和维护责任，要规定承租方在租赁期间对铺面的使用范围和限制，以及对铺面进行维护和修缮的责任。

违约责任，明确双方在违反合同条款时应承担的责任，比如违约金的数额等。

在拟定合同条款时，要尽量详细、明确，避免模糊不清的表述，以免日后产生纠纷。

合同拟定好后，双方要对合同进行仔细的审查。在审查过程中，要注意条款是否公平合理，是否符合自己的意愿。如果有不理解或者不满意的地方，要及时与对方协商修改。

最后是签订合同。双方在确认合同条款无误后，要在合同上签字盖章。签字时要确保是本人签字，并且签字要清晰可辨。盖章时，如果是单位，要使用单位的公章或者合同专用章。签订合同后，双方各执一份，作为合同履行的依据。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为铺面租赁合同的内容提供了法律依据。同时，该法典的相关规定也对合同的签订、履行、变更、解除等方面进行了规范，保障了双方当事人的合法权益。