共有产权房和保障房的买卖政策是怎样的？
我名下有一 套共有产权房，还有一套保障房，现在想把它们卖出去，但不太清楚相关买卖政策。比如有没有时间限制，交易流程是怎样的，需不需要满足什么条件等。希望了解下具体的政策内容。
张凯执业律师
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共有产权房和保障房都属于保障性住房，在买卖政策上有其特殊性。下面分别为您介绍。
共有产权房，它是政府与购房人按一定比例共同拥有房屋产权的住房形式。一般来说，各地对于共有产权房的买卖都设置了一定的限制条件和交易规则。以北京为例，购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。当取得不动产权证满5年的，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。购房人也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，再进行上市交易。依据的是《北京市共有产权住房管理暂行办法》等相关规定。
保障房包含多种类型，如经济适用房、廉租房、公租房等，这里以经济适用房为例。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。相关规定在《经济适用住房管理办法》中有体现。
总之，共有产权房和保障房的买卖政策主要是为了确保这些住房真正用于保障中低收入群体的住房需求，防止投机炒作。不同地区对于这些政策的具体规定可能会有所差异，建议您在进行买卖操作前，详细咨询当地的住房保障管理部门。