经济适用房买卖的最新规定是什么？

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅，它的买卖有一些特别的规定。

首先，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里所说的“5年”一般是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。这一规定主要是为了防止利用经济适用房进行投机性买卖，保障其社会保障功能的实现。

如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。这意味着满5年后经济适用房可以进入市场流通，但需要对土地收益等进行处理，因为经济适用房在建设时土地是划拨的，与一般商品房出让土地性质不同。

在办理经济适用房买卖过户手续时，买卖双方需要准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，到当地的房地产交易管理部门办理过户手续。其流程和一般房屋过户类似，但在提交材料和审核环节会更加严格，需要确保交易符合经济适用房买卖的规定。

在税费方面，除了和普通商品房一样需要缴纳契税、印花税等常见税费外，卖方还可能需要根据上述规定缴纳土地收益等价款。这些价款的具体金额和计算方式各地可能有所不同，需要向当地的住房保障管理部门或税务部门进行咨询。

总之，经济适用房的买卖受到较多限制，买卖双方都需要了解并遵守相关规定，以确保交易的合法性和顺利进行。