经济适用房过户有哪些新政策？

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，它的过户政策与普通商品房有所不同。下面为您详细介绍一下相关内容。

首先是过户条件。一般情况下，经济适用房需要满一定年限才能上市交易过户。以大多数地方的规定来说，购房人拥有经济适用房满5年以后，才可以按照一定的规定来补缴土地收益等相关价款后，取得完全产权，进而进行过户交易。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

其次是过户费用。除了正常的契税、印花税等税费外，经济适用房过户还需要补缴土地出让金等费用。土地出让金的计算方式通常是按照房屋所在地区的基准地价乘以一定比例再乘以房屋的建筑面积。不过不同地区对于土地出让金的征收标准和计算方法可能会有所差异，要以当地规定为准。

最后是过户流程。大致步骤如下：买卖双方签订房屋买卖合同；合同签订后，买卖双方携带相关资料，包括身份证、房产证、买卖合同等，到当地的房地产交易管理部门提出申请，并接受审核；审核通过后，按照规定缴纳相关税费；税费缴纳完毕后，办理产权转移过户手续，领取新的房产证。不过，各地在具体流程和要求上可能会存在一些细节上的差异，在办理过户前，建议您先咨询当地的房产管理部门，了解详细的办理流程和所需材料。