经济适用房买卖过户给子女需要多少钱?

我名下有套经济适用房,想通过买卖的方式过户给子女。但我不太清楚具体要花多少钱,是和普通商品房过户收费一样吗?都涉及哪些费用?希望了解下经济适用房买卖过户给子女的具体费用情况。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有社会保障性质的住房,它和普通商品房有所不同,在过户给子女时也有特殊规定和费用计算方式。


首先,经济适用房分为一类和二类。一类经济适用房是面向社会公开发售的,购买满5年才能上市交易;二类经济适用房是回迁性质或康居、安居性质的房屋,拿到房产证后即可上市交易。


如果是一类经济适用房买卖过户给子女,需要先缴纳综合地价款。根据《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,一般为差价的70%。比如,同地段普通商品房价格为每平米2万元,你的经济适用房购买时价格为每平米1万元,房子面积是100平米,那么差价就是(2 - 1)×100 = 100万元,综合地价款可能就是100×70% = 70万元。


除了综合地价款,还会涉及一些常见的过户费用。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,如果子女是首套房,房屋面积90平米及以下,按1%征收契税;面积90平米以上,按1.5%征收。如果是二套房,面积90平米及以下,按1%征收;面积90平米以上,按2%征收。假设房子面积100平米,子女是首套房,契税就是房屋总价(按过户时的评估价)×1.5%。


个人所得税,如果房子满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。


对于二类经济适用房,需要缴纳土地出让金,一般是房屋总价的3%。同样,也会涉及契税、个人所得税等常见费用,计算方式和一类经济适用房类似。


总之,经济适用房买卖过户给子女的费用,要根据房屋性质(一类还是二类)、房屋面积、是否满五唯一、子女购房情况等因素来确定。

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