男方送的房子怎样才能完全属于女方?

我男朋友送了我一套房子,我想让这房子完全属于我,心里才踏实。但我不知道具体要怎么做,是签个协议就行,还是要办其他手续?我担心万一以后有什么变故,房子的归属会有问题。想问问有什么办法能确保这房子完全属于我。
张凯执业律师
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要让男方送的房子完全属于女方,需要从法律层面做好相关的安排,一般来说要经历签订赠与协议和完成产权变更登记两个主要步骤。


首先,赠与协议是很重要的一环。赠与协议,简单来说,就是男方和女方签订的一个合同,在这个合同里男方明确表示要把房子送给女方,女方也同意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,双方要签订书面的赠与协议,并且在协议中清楚地写明房子的具体信息,比如地址、面积等,还有赠与的明确意思表示。这样的协议能够证明男方赠与房子的意愿,是保障女方权益的重要依据。


其次,完成产权变更登记是关键。即便有了赠与协议,如果不办理产权变更登记,从法律意义上讲,房子还是男方的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,女方要和男方一起到当地的不动产登记机构办理产权变更手续,把房子的产权人从男方变更为女方。只有完成了这个步骤,房子才在法律上真正属于女方了。


此外,还需要注意一些特殊情况。如果男方在赠与房子时附加了条件,比如要求女方和他结婚等,当这些条件不满足时,男方可能有权撤销赠与。同时,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的,赠与人可以撤销赠与。所以,女方要确保自己的行为符合法律规定和赠与协议的约定,避免出现赠与人撤销赠与的情况。

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