房屋赠与女方协议书有效吗

房屋赠与女方的协议书在满足一定条件时是有效的。首先来解释一些法律概念。民事行为能力就是说一个人有能力去做一些在法律上有效的行为，比如签合同。意思表示真实就是心里怎么想，行为上就怎么表现，没有被欺骗、胁迫等。公序良俗就是社会公众普遍认可的道德准则和价值观。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着，如果赠与人与女方都有能力签订这份协议，比如都是成年人，精神正常，能够对自己的行为负责；双方是真心实意要进行房屋赠与，没有受到欺诈、胁迫等；而且协议内容不违法，比如没有损害他人利益，不违反法律的强制规定，也不违背社会公德等，那么这份赠与协议在法律上就是有效的。

另外，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以只要协议符合上述条件依法成立，就会生效。不过需要注意的是，仅仅签订协议，而没有办理房屋的过户手续，是不能对抗善意第三人的。也就是说，如果赠与人又把房子卖给了不知情的其他人，并且办理了过户，那其他人可能会取得房子的所有权。