房屋赠与女方协议书有效吗
我和男友打算结婚,他说要把一套房子赠与我,还写了协议书。但我不太放心,想知道这种房屋赠与女方的协议书在法律上到底有没有效啊?主要是想了解从法律层面怎么判断这份协议是不是有效的。
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房屋赠与女方的协议书在满足一定条件时是有效的。首先来解释一些法律概念。民事行为能力就是说一个人有能力去做一些在法律上有效的行为,比如签合同。意思表示真实就是心里怎么想,行为上就怎么表现,没有被欺骗、胁迫等。公序良俗就是社会公众普遍认可的道德准则和价值观。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着,如果赠与人与女方都有能力签订这份协议,比如都是成年人,精神正常,能够对自己的行为负责;双方是真心实意要进行房屋赠与,没有受到欺诈、胁迫等;而且协议内容不违法,比如没有损害他人利益,不违反法律的强制规定,也不违背社会公德等,那么这份赠与协议在法律上就是有效的。 另外,《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以只要协议符合上述条件依法成立,就会生效。不过需要注意的是,仅仅签订协议,而没有办理房屋的过户手续,是不能对抗善意第三人的。也就是说,如果赠与人又把房子卖给了不知情的其他人,并且办理了过户,那其他人可能会取得房子的所有权。

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