限价商品房买卖有什么政策？

限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。

在交易方面，它与一般商品房有所不同。一般来说，限价商品房在购买后有一定的限制交易期。根据各地政策不同，限制交易期通常在5年左右。这意味着在限制交易期内，房屋通常不允许上市交易。比如，有的地方规定自购房合同备案登记之日起5年内不得上市交易。这一规定的目的是为了确保限价商品房真正用于解决中低收入家庭的住房需求，防止炒房行为。

如果过了限制交易期，要进行限价商品房买卖，通常需要补缴土地收益等价款。《经济适用住房管理办法》中虽然主要针对经济适用房，但限价商品房在性质上与经济适用房有一定相似性，其规定具有一定参考意义。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

此外，在进行限价商品房买卖时，买卖双方还需要按照正常的房屋买卖流程办理相关手续，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等。这些手续的办理依据是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定以及《不动产登记暂行条例》等相关法规。比如，《民法典》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。而《不动产登记暂行条例》则规范了不动产登记的程序和要求，确保房屋产权的合法转移。