共有产权住房继承政策是怎样的？

共有产权住房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。以下为你详细介绍共有产权住房的继承政策：

首先，我们来了解继承相关的基本概念。继承是指自然人死亡后，其遗留的个人合法财产依法转移给他人所有的法律制度。在共有产权住房的继承中，关键在于明确继承人可以继承的部分是被继承人在共有产权住房中所享有的份额，而非整个房屋。

关于共有产权住房继承的法律依据，主要涉及《中华人民共和国民法典》中的继承编。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，如果被继承人留下了合法有效的遗嘱，那么共有产权住房中其享有的份额将按照遗嘱进行分配；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。

法定继承的顺序为：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在共有产权住房继承中，不同情况有不同的处理方式。如果继承人符合共有产权住房的资格条件，那么可以继承共有产权住房中被继承人的份额。这里所说的符合资格条件，通常是指继承人的住房情况、收入情况等符合当地共有产权住房管理办法规定的申请条件。比如，有些地方规定继承人在本市无其他住房且收入低于一定标准等。

若继承人不符合共有产权住房的资格条件，也可以继承被继承人在共有产权住房中的份额，但通常需要将政府持有的产权份额进行回购或者由政府按规定回购其持有的份额。例如，地方政府可能会按照一定的价格评估机制，回购被继承人持有的产权份额，将款项支付给继承人。

办理共有产权住房继承手续，一般需要经过以下步骤：首先，确定继承人的范围和资格，这可能需要通过公证或者法院判决等方式来明确。然后，继承人需要准备相关的材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、产权证书等。接着，向当地的不动产登记机构提出继承登记申请，按照机构的要求填写表格、提交材料，并缴纳相关的费用。不动产登记机构会对申请进行审核，审核通过后，将办理产权变更登记手续，继承人就正式取得了共有产权住房中相应的份额。

此外，各地对于共有产权住房的继承政策可能会存在一些差异。不同地区会根据当地的实际情况，制定具体的实施细则和管理办法。所以，在实际操作中，继承人还需要详细了解当地的相关政策规定，并按照当地的要求办理继承手续。总之，共有产权住房的继承政策较为复杂，涉及多个方面的法律规定和地方政策，继承人应当谨慎处理，确保自身权益得到合法保障。