房本下来几年可以过户？
我买了套房子，房本刚办下来。我想了解下，房本到手后要过几年才能过户给别人呢？是马上就能过户，还是有时间限制呀？我担心如果有时间要求，我没达到就 过户会出问题。
张凯执业律师
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在我国，一般情况下，房本下来后随时都可以过户。过户实际上就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的过程。房屋过户不受房本取得时间的绝对限制，不过在实际操作中，房本持有时间会和一些税收政策等相关联。
从税收政策来看，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
另外，在个人所得税方面，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。若不满足这两个条件，可能会按照相关规定征收个人所得税。所以，虽然房本下来后能随时过户，但从节省税费成本的角度考虑，很多人会根据这些税收政策来选择合适的过户时间。