共有产权房有哪些最新规定?
我打算买套共有产权房,可对这方面规定不太清楚。比如产权分配、购买条件、上市交易等方面,想了解一下共有产权房的最新规定具体是怎样的,好让我在买房过程中能心中有数,避免出现问题。
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共有产权房,简单来说就是政府和购房人共同拥有房屋产权。政府会按照一定的出资比例,与购房人分别持有房屋的部分产权。这种房子主要是为了满足中低收入住房困难家庭的购房需求。 在购买条件方面,以《共有产权住房管理暂行办法》为例,一般申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。同时,一个家庭只能购买一套共有产权住房。 关于产权分配,购房人和政府的产权份额会在购房合同中明确约定。通常是根据购房人出资占总房价款的比例确定其产权份额,其余部分为政府产权份额。 在上市交易方面,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

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