共有人的优先购买权受到侵害时应该怎样维权?

我是房屋的共有人,最近其他共有人在我不知情的情况下把份额卖给了别人,我听说我有优先购买权。现在我想维权,可又不知道具体该怎么做,想了解下当共有人的优先购买权受到侵害时,有哪些途径可以维权呢?
张凯执业律师
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当共有人的优先购买权受到侵害时,我们首先要了解什么是共有人的优先购买权。共有人优先购买权是指,在共有关系中,当其他共有人转让其享有的共有份额时,其他共有人在同等条件下,享有优先于第三人购买该份额的权利。


《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这是共有人优先购买权的法律依据。


如果共有人的优先购买权受到侵害,有以下几种维权途径:


首先,可以与侵权人进行协商。协商是解决纠纷最便捷的方式。你可以找到转让份额的共有人,明确指出其行为侵害了你的优先购买权,并要求其按照法律规定,给予你在同等条件下优先购买该份额的机会。在协商过程中,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据,以备后续可能的维权之需。


若协商不成,可以申请调解。可以请求有关部门,如人民调解委员会等进行调解。调解机构会根据相关法律规定和实际情况,居中调解,促使双方达成和解协议。调解协议具有一定的法律效力,如果一方不履行,另一方可以向法院申请司法确认。


还可以申请仲裁。如果共有人之间在事先或事后达成了仲裁协议,约定将争议提交仲裁机构解决,那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点,仲裁裁决一经作出,即具有法律效力。


最后,也是最有力的维权方式,就是向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第十一条规定,优先购买权受到侵害的共有人可以请求转让人承担赔偿责任。法院会根据具体情况,判定转让人与第三人之间的转让合同是否有效,若转让合同侵害了你的优先购买权,法院可能会判决该合同无效,你在同等条件下享有优先购买该份额的权利。同时,你还可以要求侵权人赔偿因侵害你的优先购买权而给你造成的损失。


总之,当共有人的优先购买权受到侵害时,要及时采取有效的维权措施,通过合法途径维护自己的权益。

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