商业拆迁时被拆迁人如何维护自身合法权益？

在商业拆迁中，被拆迁人维护自身合法权益是非常重要的，以下将为您详细介绍相关方法和法律依据。 首先，了解自己的权利是关键。被拆迁人有获得公平合理补偿的权利。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应当给予被征收人公平补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着被拆迁人可以要求按照市场价值对自己的房屋进行评估和补偿。 其次，参与拆迁过程的权利也不容忽视。在拆迁公告发布后，被拆迁人有权对拆迁方案提出意见和建议。如果对拆迁补偿方案不满意，被拆迁人可以与拆迁方进行协商。这是一个沟通的过程，双方可以就补偿金额、补偿方式等内容进行讨论。同时，被拆迁人还有权要求举行听证会，通过公开的程序表达自己的诉求。 此外，选择评估机构的权利也很重要。被拆迁人可以参与选择具有资质的房地产价格评估机构来对自己的房屋进行评估。评估结果将直接影响补偿金额，所以选择一个公正、专业的评估机构至关重要。 如果协商不成，被拆迁人还有其他的救济途径。被拆迁人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向相关行政机关提出重新审查拆迁决定和补偿方案的申请；行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，要求法院对拆迁行为的合法性和补偿的合理性进行审查。依据《行政复议法》和《行政诉讼法》，被拆迁人在这些程序中享有合法的权利，并且可以得到法律的保护。 在整个商业拆迁过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关的证据，比如房屋产权证书、拆迁公告、与拆迁方的沟通记录等。这些证据在维护自身权益时可能会起到关键作用。总之，被拆迁人要积极主动地维护自己的合法权益，通过合法的途径争取公平合理的补偿。