question-icon 购房合同纠纷该如何举证?

最近遇到了购房合同方面的纠纷,心里特别没底。想知道在这种情况下,具体要怎么去举证呀?是自己准备所有证据,还是有其他方式?希望能清楚了解举证的规则、需要准备哪些证据,好维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房合同纠纷中,举证是非常关键的环节,关乎您能否维护自己的合法权益。首先要明白,在处理合同纠纷的诉讼案件中,遵循“谁主张,谁举证”的根本原则。也就是说,对于原告而言,有责任提供充分、准确的证据以支持诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 具体来说,您可能需要提交以下几类证据:一是证明当事人诉讼主体资格的证据,比如身份证、户口本等证明个人身份的材料,对于企业则需提供营业执照副本等能证明其合法经营身份的材料。二是证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据,像购房合同原件、补充协议等,这些材料能明确双方的权利和义务。三是证明合同履行情况的证据,例如购房款的支付凭证(转账记录、收据等)、房屋交付的相关材料(交房通知、入住手续等)。如果您以追责违约行为为由进行起诉,还需提供对方违约行为的实证,比如开发商逾期交房的通知、相关聊天记录等,以及自己损失金额的详细证据材料,像为租房额外支付的租金凭证等。 另外,证据的种类也是多样的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。比如,购房合同属于书证,房屋实际状况的照片属于物证,与开发商沟通的电话录音属于视听资料等。 在举证过程中,还有一些要点需要注意。要在法院指定的举证期限内提交所有证据,如果逾期递交,可能该证据将不能纳入案件评审流程。同时,提供的证据要尽可能真实、完整,并且与案件事实有直接关联。 相关概念: 举证责任:就是打官司时,当事人对自己提出的主张有提供证据加以证明的责任。通俗讲,谁提出要求,谁就得拿出证据来支持自己的说法。 书证:是以文字、符号、图形等形式所记载的内容或表达的思想来证明案件事实的证据,像合同、文件等。 物证:是指以其存在的形状、质量、规格、特征等来证明案件事实的证据,比如交易中的物品、现场留下的痕迹等。 视听资料:通过录音、录像、电子计算机以及其他高科技设备储存的信息证明案件事实的资料,像录音、录像等。

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