再婚买房如何证明是婚前财产?

我再婚了,最近打算买套房子,担心以后会和伴侣在房产归属上产生纠纷,想知道该怎么做才能证明这套房子是我的婚前财产,需要准备哪些材料或者办理什么手续呢?
张凯执业律师
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在再婚的情况下,要证明买房是婚前财产,首先我们要了解婚前财产的概念。婚前财产就是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


为了证明再婚买房是婚前财产,有以下几种方法。第一,保留购房合同和付款凭证。购房合同签订的时间是关键,如果签订时间在结婚登记之前,那么这是初步证明房产购买于婚前的重要证据。付款凭证也很重要,比如银行转账记录、购房发票等,这些能显示购房资金的流向和支付时间。若资金是从自己婚前就有的银行账户转出,且账户交易记录清晰,能证明资金在婚前就已存在,那就更有说服力了。


第二,可以进行婚前财产公证。婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。通过公证,可以明确该房产属于你的婚前个人财产,具有很强的法律效力。在办理公证时,需要提供购房合同、付款凭证等相关材料。


第三,起草书面协议。夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该房产为你婚前个人财产。协议要写清楚房产的具体信息、购买时间、双方的约定内容等,并由双方签字确认。根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,书面协议也是一种有效的证明方式。

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