二婚时买房怎样才能使其属于个人财产?

我二婚了,想买套房子,希望这套房子能完全属于我个人财产,不想和另一半有财产纠葛。但我不太清楚在法律上要怎么做才能确保这一点,不知道要准备什么材料、办什么手续,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在二婚的情况下,若想让购买的房屋属于个人财产,有以下几种常见的方法。


第一种是使用婚前个人财产购房。婚前个人财产是指在结婚前个人所拥有的财产,像婚前的存款、房产等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果用婚前个人财产全款购房,并且房产登记在自己名下,那么该房屋就属于个人财产。不过,需要注意保存好相关的财产证明,比如银行转账记录、购房合同等,以此证明购房资金来源于婚前个人财产。


第二种方式是夫妻双方签订财产协议。夫妻双方可以通过书面协议的方式,约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该房屋归一方所有。这样的协议对双方具有法律约束力。


另外,如果是父母出资购房,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与,并且将房屋登记在自己子女名下,那么该房屋也属于个人财产。

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