拆迁时如何谈判提高补偿价格？

在拆迁谈判中想要提高补偿价格，有一些合法且有效的措施。首先，要充分了解相关的法律规定和拆迁政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要法律，其中明确规定了拆迁补偿的范围、标准和方式等内容。例如，该条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被拆迁人了解这些规定后，就能清楚自己应得的补偿权益，在谈判中有更明确的依据。

其次，要对自己房屋的价值有准确的评估。可以聘请有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，评估报告是确定补偿价格的重要参考。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，一份合理的评估报告能让拆迁方看到房屋的真实价值，增加谈判的筹码。

再者，在谈判过程中要保持冷静和理性。不要轻易表露自己的底线，避免情绪化的表达。可以多倾听拆迁方的意见，同时清晰、有条理地阐述自己的诉求和理由。如果拆迁方提出的补偿方案不合理，要及时指出并说明依据。另外，还可以联合其他被拆迁人共同谈判，形成合力，提高在谈判中的话语权。因为团结起来能让拆迁方看到大家的诉求和决心，增加谈判成功的可能性。

最后，如果谈判陷入僵局，可以通过合法的途径维权。比如，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《行政复议法》和《行政诉讼法》为被拆迁人提供了救济途径，当被拆迁人认为拆迁方的行为侵犯了自己的合法权益时，可以依法申请复议或者提起诉讼，要求纠正不合理的拆迁补偿决定。