继承人偷偷把房子卖掉了该怎么办?

家里老人去世后留下一套房子,几个子女都是继承人。但其中一个继承人没跟其他人商量,就偷偷把房子卖了。我想知道这种情况下,我们其他继承人该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到继承人偷偷把房子卖掉这种情况时,我们需要从多个方面来分析和解决问题。


首先,要明确房屋的继承情况。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果被继承人没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人对房屋共同享有相应的权益。也就是说,在没有经过其他继承人同意的情况下,单个继承人不能擅自处分该房屋。


其次,看该房屋的产权登记情况。如果房屋已经完成了继承过户,登记在所有继承人名下,那么此时偷偷卖房的继承人属于无权处分。根据《民法典》物权编的规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。但如果受让人符合善意取得的条件,即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人,那么受让人取得该不动产或者动产的所有权,其他继承人只能向擅自卖房的继承人主张赔偿损失。


如果房屋还没有完成继承过户,仍登记在被继承人名下,此时偷偷卖房的继承人与买受人签订的房屋买卖合同可能因无法履行而构成违约。买受人可以要求其承担违约责任。而其他继承人可以通过向法院提起诉讼,要求确认该房屋买卖合同无效,维护自己的合法权益。


最后,其他继承人可以采取的措施。一方面,可以与偷偷卖房的继承人进行协商,要求其返还卖房所得款项中属于自己的份额。如果协商不成,就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供相关的证据,比如被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等,以证明自己的继承人身份和对房屋的权益。法院会根据具体情况进行审理和判决,保护合法继承人的权益。

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