购房定金应该如何退还？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。下面来详细说说购房定金退还的情况。

首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，这种情况下购房者不仅能拿回定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。

其次，如果是购房者自身的原因不想买房了，比如临时改变主意等，一般来说定金是不予退还的。因为定金合同是一种实践性合同，交付定金就意味着双方达成了一种约定，购房者毁约就要承担相应的后果。不过也有一些特殊情况，如果在认购书等协议中约定了退还定金的条件，并且这些条件已经满足，那么购房者就可以依据约定要求退还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整、不可抗力等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。

当遇到定金退还问题时，购房者首先可以尝试与开发商进行协商，友好沟通看能否达成一致。如果协商不成，可以收集相关证据，比如认购书、定金收据、沟通记录等，通过法律途径来维护自己的权益。可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，也可以向人民法院提起诉讼。总之，在处理购房定金退还问题时，要依据具体情况，遵循相关法律法规来解决。