买房子时怎么退定金?
我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,但是开发商说定金不能退。我想知道在法律上,买房子的定金到底能不能退,要怎么退呢?我不太懂这方面的法律知识,希望能得到专业的解答。
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在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是你和开发商约定好你要买房,先给一部分钱作为保证你会履行买房合同的担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如就是单纯改变主意,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。 但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者擅自变更房屋的设计等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整导致购房者无法办理贷款,从而不能继续履行购房合同,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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