买房子时怎么退定金？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你和开发商约定好你要买房，先给一部分钱作为保证你会履行买房合同的担保。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如就是单纯改变主意，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋的设计等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者无法办理贷款，从而不能继续履行购房合同，这种情况下购房者可以要求退还定金。