question-icon 买二手房交定金后后悔了,怎么退定金?

我买二手房时交了定金,现在因为一些家庭原因不想要这套房子了,可卖家说定金不能退。我想知道从法律角度来说,交了定金后悔后到底有没有办法能把定金退回来呢?该怎么做呢?
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  • #二手房定金
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在二手房交易中,定金是一个常见的概念。简单来说,定金是为了保证合同能够顺利履行,买方预先支付给卖方的一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时,第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为买方自身原因后悔不想买了,在一般情况下,按照上述法律规定,是无权要求退还定金的。因为这属于买方违约,违反了双方关于定金合同的约定。 不过,也存在一些可以退还定金的特殊情况。如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵,像房屋存在严重的质量问题却没有告知买方,或者卖方将房屋又卖给了其他人,这种情况下,买方可以要求卖方双倍返还定金。依据同样是《民法典》第五百八十七条中收受定金一方违约的规定。 另外,如果因为不可归责于双方的事由,导致合同无法签订。比如政策突然发生变化,使得买方不再具备购房资格,这种情况就不能归责于任何一方。根据相关法律精神和司法实践,卖方应当将定金返还给买方。 如果遇到可以退还定金的情况,但卖方不愿意退还,买方可以先尝试与卖方协商解决。友好地沟通,说明情况,看能否达成一致退还定金。如果协商不成,买方可以收集相关的证据,比如定金支付凭证、合同、沟通记录等,通过法律途径来维护自己的权益,可以向人民法院提起诉讼。

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